Mensuras y Amojonamientos ¿Qué son y cuando son necesarios?

¿Qué es la Mensura?

La mensura es la operación de agrimensura compuesta por un conjunto de actos tendientes a investigar, identificar, determinar, medir, ubicar, representar y documentar las cosas inmuebles y sus límites conforme con las causas jurídicas que los originan, y a relacionarlos con los signos de la posesión. Es importante remarcar que la mensura tiene fines jurídicas, en cambio el relevamiento tiene fines puramente municipales

¿En que casos necesito una mensura?

  • Cuando necesito determinar la ubicación de un inmueble
  •  Cuando quiero determinar la superficie por fines impositivos
  •  Cuando debo realizar uniones o subdivisiones y los planos de base tienen una antigüedad superior a 10 años
  •  Cuando un inmueble está afectado (o quiero afectarlo) por una usucapión
  •  Si voy a unir dos parcelas para conformar una sola (Futura unión)

¿Qué es un amojonamiento?

Las tareas de amojonamiento consisten en materializar los vértices poligonales de un lote mediante un mojón. Esta materialización se realiza según títulos logrando así la superficie que aparece en los títulos de la propiedad. Los lotes se amojonan para poder establecer la superficie que uno compró y para poder solicitar los servicios a la comuna.

Las Tareas a Realizar son:

  • Replanteo del con deslindes existentes.
  • Amojonamiento de parcela urbana con deslindes existentes
  • Realización de planos de amojonamiento.
  • Presentación de certificado de amojonamiento en comuna correspondiente.

39 thoughts on “Mensuras y Amojonamientos ¿Qué son y cuando son necesarios?

    • Hola Fernando, el certificado de amojonamiento es básicamente un plano y una memoria técnica donde constan las medidas lineales y angulares, la superficie, los colindantes y todas las situaciones de dominio que esto trae aparejado. Gracias por la comunicación

      • Hola quisiera saber . Estoy queriendo comprar una casa . Y pregunte q papeles tiene y me dice que mensura al nombre del comprador y compra venta

        • Hola Cristian, tenes que conocer la diferencia entre compra con escritura y compra de derechos posesorios. La primera es basicamente que quien te vende es el titular registral del lote y por lo tanto pasarías a ser unico “dueño” del terreno; por otra parte, de acuerdo a lo que comentás, estarías comprando derechos posesorios sobre el lote, es decir, que quien te vende no es el titular registral del lote, y por lo tanto para que vos seas el titular registral tendrás que hacer un juicio de usucapión de lote argumentando los años de posesión que adquiriste. El hecho que esté hecha la mensura y el boleto de compra venta te ayuda a posteriormente realizar el juicio, por lo que el lote valdria un poco mas que si solo te vendieran los derechos posesorios. Espero te haya servido la explicación, saludos.

  • Hola quiero saber cuales son los requisitos que debo tener para ejecutar una mensura por Usucapion ya que hace mas de 18 años vivo en ese terreno y he pagado los impuestos pero tengo el problema que hubieron herederos que pagaron el ultimo año de impuesto, mi pregunta es si puedo realizar la mensura?

    • Hola Liliana, muchas gracias por comunicarte, es correcto, al amojonamiento lo puede hacer un ingeniero civil, y no es necesario mensurarlo.
      Saludos

  • Buenas tardes!,compramos un lote en una urbanizacion,esta amojonado pero no nos entregan certificado de amojonamiento todavia y no saben para cuando va a estar, nos dieron la posecion del lote, quiero construir con una desarollista que si o si me solicita dicho certificado, que puedo hacer?

    • Hola Maria, es probable que la urbanización esté en trámite aun, por lo que los mojones están pero no te pueden entregar el certificado porque todavia no se han otorgado las escrituras. Te recomiendo que te pongas es contacto con el ingeniero o el agrimensor de la urbanización, el sabrá darte la papelería necesaria para presentar en la desarrollista. Saludos

  • quisiera saber por un lote que quisiera comprar donde dicen me lo entregan con certificado de amojonamiento y reglamento de construccion, tengo dudas porque mi consulta es en forma on line y no tengo datos de la empresa. La misma se llama Landsur en Cordoba. Como puedo hacer para verificar si cumple con el reglamento inmobiliario?. muchas gracias.

    • Hola Cecilia, gracias por la comunicación, no tengo el gusto de conocer la empresa, en principio la mayoria de las empresas urbanizadoras trabaja de esa manera (en forma online). Te recomendaría que antes de comprar vayas a la urbanización y averigües con los vendedores que tramites está realizando la desarrollista y por otra parte vayas a la municipalidad para averiguar que se ha presentado y si tienen otorgadas todas las factibilidades. No dudes en consultarnos, saludos

  • buen día, mi hija compro un terreno y antes de la transacción se hizo la mensura, la cual fue abonada por la vendedora del bien; mi pregunta es ¿tiene que pagar nuevamente para que le amojonen el terreno? porque aparentemente no lo demarcaron con estacas, solo hicieron el plano de mensura.

    • Hola Rosana, buenas tardes. No debería volver a pagar el amojonamiento ya que en el plano de mensura el profesional certifica haber amojonado el terreno, por lo que debiera contactarse con el profesional que realizó el trabajo y solicitar que se ubiquen dichos mojones, y, en caso de no estar, reponerlos. Cabe aclarar que la responsabilidad del profesional es acotada en el tiempo, y si el profesional puede demostrar que se amojono en su momento y que al dia de hoy los mojones desaparecieron por otras causas, no está obligado a reponerlos y se deberá pagar la tarea de amojonamiento nuevamente (esto a veces sucede cuando, por ejemplo, ejecutan una red de agua y a máquina excavadora extrae los mojones). Espero le sea util. Saludos

  • Buenas noches! Puede el vecino del terreno lindero quitar los mojones sin avisarme,dejarlos tirados a un costado tapando los pozos donde estaban y alambrar el límite?

    • Hola Damian, claro que no pueden, si tenes pruebas podés presentarlas en la justicia y realizar una demanda; si tu vecino está disconforme con el trabajo de agrimensura, debiera en primer lugar comunicarse con vos y luego con tu profesional de agrimensura que realizó el trabajo; a veces hay discrepancia en los criterios de amojonamiento respecto de que medidas son válidas y cuales no, pero esos criterios deben discutirlos los profesionales de agrimensura (para eso se les pagan los honorarios). Espero puedas solucionar el problema. Cualquier consulta no dudes en comunicarte con nosotros.

  • Hola, yo construi sobre el terreno de mis papas, ambos dos en vida, tengo 5 hermanos mas. queria saber si se puede hacer una subdivision legal. Me habian dicho que me conviene hacer una mensura pero no estoy muy segura

    • Hola Estefania, entiendo que vos has construido una casa en un terreno donde tus papás tienen su casa, es asi? en ese caso tendrías que subdividir dos casas. En general, en lotes tipicos de las ciudades (12 mts x 40 mts) es imposible realizar una subdivisión simple porque no alcanza para lograr los frentes mínimos exigidos por la municipalidad; en esos casos se puede plantear una subdivisión en PH pero eso trae otros inconvenientes a futuro ya que se trata de un condominio (y además, en general es mucho mas caro). Claro que todo esto son hipótesis de situaciones generales, en cada caso pueden haber un sinnúmero de variables. Para cualquier situación de subdivisión hay que hacer mensura. Saludos.

  • Buenas tardes, les hago una consulta. Presente un plano de relevamiento, que no fue aprobado, de una vivienda en un Barrio que tiene unos 10 años de antiguedad. El de la municipalidad me exige el certificado de amojonamiento no entiendo el motivo podrian ayudarme? Existe un plano de mensura del barrio completo, cada parcela son su superficie y otros detalles mas.

    • Buenas tardes Javier, no debieran pedirte dicho certificado, ya que la responsabilidad profesional es por 10 años, pero estamos en el límite… En general, el motivo por el que lo piden es para deslindar responsabilidad con el tema de invadir un lote vecino por la impericia de los constructores al replantear las medidas del terreno, especialmente cuando es en terrenos accidentados y con ángulos distintos de 90°. Te recomendarias que consultes con el profesional que firmó el plano de loteo.

  • Buenas tardes. Compré un terreno sin mensura ni amojonamientos. Es necesario hacer la mensura y delimitar en el momento que edifique o lo tengo q hacer ahora para evitar problemas ..

    • Hola Ignacio, siempre es recomendable realizarlo ANTES de empezar a construir para evitar problemas a futuro, no solo para verificar que sean las medidas que dice la escritura sino además para certificar que no hay invasiones en los lotes vecinos. Gracias por la comunicación, saludos cordiales

  • Buen día, queria consultar lo siguiente: compramos dos terrenosde 10×30 cada uno. Uno de los terrenos està en el medio y los linderos estàn amojonados( en teoría bien amojonados).
    El otro terreno linda con otro que también está amojonado, por lo tanto a uno de mis terrenos le estaría faltando 2 estacas.
    Mi duda es la siguiente, debo igualmente contratar un agrimenso para que vuelva a tomar las medidas? esto es necesario para el trámite de escrituracíon?
    Gracias por la atención.

    • Buenas tardes Nancy, no es necesario que estén amojonados para el trámite de escrituración, y por lo que interpreto, tampoco sería necesario amojonar las dos estacas que faltan ya que serían la línea media entre los dos lotes que compró. Igualmente, sobre todo en lugares donde no hay construcciones, siempre es recomendable verificar los mojones con un profesional de la agrimensura para evitar construir fuera de los límites del lote y tener problemas a futuro. Gracias por la comunicación. Saludos cordiales

  • Hola, estoy por escriturar un terreno, el agrimensor realizo la Verificación del Estado Parcelario (VEP) pero yo voy al terreno y los mojones no están puestos.Tiene obligación de colocar los mojones al realizar el VEP? puedo yo exigir que estén colocados los mojones antes de escriturar? Saludos cordiales.

    • Hola Pablo, es complicada la respuesta ya que para la realización del VEP en general no es necesario amojonar, pero como tenes la ventaja de ser vos quien compra, te recomiendo que exijas que los mojones estén colocados para no tener problemas a futuro con tus vecinos (probablemente recarguen este trabajo a las condiciones de venta). Estoy suponiendo que es una zona sin edificaciones y el lote se encuentra baldio. Saludos

  • Hola Mi marido y su hermana recibieron una casa de su padre aún con vida Nosotros le compramos la mitad de la casa a mi cuñada y ahí vivimos La casa tiene 25 años y es de barrio Queremos hacer la escritura y nos dicen que debemos hacer la mensura de la misma Es así? Porque con eso se encarece mucho el costo de la misma Gracias!!

    • Hola Andrea, con lo que me contas lamentablemente no puedo decirte si debes o no hacer la mensura, pero si está en vigencia que le debas realizar una VEP (Verificación del Estado Parcelario) donde el profesional verifica medidas, ángulos, distancia a esquinas, etc para asegurar al comprador que no habrán “disgustos” a futuro; si hubiera algo que no responde a los títulos o que afecta derechos de vecinos, en ese caso si correspondería hacer mensura.
      Espero haber ayudado. Saludos cordiales

  • Hola me ofrecieron un terreno… la dueña misma me dice que tiene título los impuesto pagado hasta 2005…
    Me quiere vender la mitad en forma de L Que CONECTA a la calle digamos… que paso o q requisitos debo tener encuenta para realizar el negocio no tengo ninguna idea… tambien me digo que no tiene dinero como hacer dicho negocio quien se hace cargo de las mensuras todo eso gracias disculpa la ignorancia

    • Hola Daniel, es un poco complicado porque, aunque ella sea la titular, lo que te va a vender probablemente no pueda subdividirse por el tamaño que tendrán los lotes y los frentes a las calles (en casi todas las municipalidades tienen ordenanzas de ordenamiento territorial donde figuran los frentes mínimos, que generalmente son mayores a 10 mts). Por lo que te recomiendo que tu investigación sobre que tenes que hacer comience en la municipalidad del lugar donde esta el lote averiguando: primero, si la persona es titular del lote; segundo, si se puede hacer subdivisión simple o en PH; tercero: en ese caso averiguar con algún profesional de la zona. Saludos cordiales

  • Buenas tardes , me han ofrecido un lote que corresponde a un terreno de más hectáreas, lo que el vendedor me muestra es un croquis (echo por el)de cómo se divide el terreno en lotes pero no un plano del terreno con fragmentación de loteos, y efectivamente confirme que el terreno está anotado en la dirección de inmuebles como un solo terreno sin subdivisiones,la consulta es; que me dice, que yo realizando solo la mensura del lote individual puedo realizar después el pedido de servicios y la escritura , ¿es así? ¿O el terreno debe estar con un plano de parcelamiento aprobado , por qué si voy con el plano y el croquis que hizo él a un agrimensor no me va a poder mensurar el lote con esa medidas de su croquis por qué en realidad hay que hacer el plano de fraccionamiento?

    • Hola, en parte es asi como te dice, lo que pasa es que el titular es quien va a tener que realizar el fraccionamiento y no el comprador, por lo que seria un poco riesgoso que compres de esa forma; creo que seria mejor que el integre el costo de la mensura en la venta del lote pero que sea el es responsable de realizarla, contratando el profesional y entregando los planos visados. Espero haya sido de ayuda, saludos cordiales

  • Estoy viviendo en una casa de vivienda con medianeras de ladrillo todo correctamente cerrado el dueño manda a amojonar para q lo hace si tiene escritura y planos fue entregada hace 30 años la casa….

  • hola, quiero construir mi casa en un terreno del cual mi padre ha tomado posesión por mas de 20 años. ya hemos hecho la investigación sobre el lote, su titular ha fallecido hace varios años, no hay herederos que hayan reclamado el lote y nosotros hemos pagado los últimos años de impuestos y realizado mantenimientos. La pregunta es, que me recomiendan hacer para iniciar el juicio de usucapión? mensura, amojonamiento? conviene hacer el juicio a nombre de mi papá y luego que él me lo ceda o conviene hacer primero una sesión de derechos posesorios y luego el juicio para escriturar a mi nombre?

    • Hola Bruno, te recomiendo que realicen una mensura de posesión a nombre de tu padre (amojonamiento no porque en este caso no es aplicable). Una vez que la mensura esté aprobada y/o visada en catastro provincial, en ese momento consultar con el abogado que tramitará el juicio que conviene hacer: si hacer el juicio a nombre de tu padre o hacer la sesion de derechos y luego hacer el juicio a tu nombre. Saludos

  • Hola , mi nombre es Pablo. Quiero comprar un lote. Por ley me lo deben vender con mensura y amojonado?.
    O si compro y escrituró esos trámites los tengo que hacer yo.
    Saludos cordiales.

    • Hola Pablo, si compras un lote no es obligatorio que este mensurado y amojonado, pero sería muy importante que lo esté para que sepas exctamente lo que estás comprando y sobre todo que no vas a tener problemas con tus vecino. Te recomendaria que antes de comprarlo arregles con el vendedor para realizar por lo menos un VEP (verificación del estado parcelario) que es como un trámite de mensura y amojonamiento simplificado. Saludos

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