Mensuras y Amojonamientos ¿Qué son y cuando son necesarios?

Te explicamos que son Mensuras y Amojonamientos y sus diferencias. 

¿Qué es la Mensura?

La mensura es la operación de agrimensura compuesta por un conjunto de actos tendientes a investigar, identificar, determinar, medir, ubicar, representar y documentar las cosas inmuebles y sus límites conforme con las causas jurídicas que los originan, y a relacionarlos con los signos de la posesión. Es importante remarcar que la mensura tiene fines jurídicas, en cambio el revelamiento tiene fines puramente municipales

¿En que casos necesito una mensura?

Cuando:

  • Necesito determinar la ubicación de un inmueble Cuando quiero determinar la superficie por fines impositivos
  • Debo realizar uniones o subdivisiones y los planos de base tienen una antigüedad superior a 10 años
  • Un inmueble está afectado (o quiero afectarlo) por una usucapión
  • Si voy a unir dos parcelas para conformar una sola (Futura unión)

¿Qué es un amojonamiento?

Las tareas de amojonamiento consisten en materializar los vértices poligonales de un lote mediante un mojón. Esta materialización se realiza según títulos logrando así la superficie que aparece en los títulos de la propiedad. Los lotes se amojonan para poder establecer la superficie que uno compró y para poder solicitar los servicios a la comuna.

Las Tareas a Realizar son:

  • Replanteo del con deslindes existentes.
  • Amojonamiento de parcela urbana con deslindes existentes
  • Realización de planos de amojonamiento.
  • Presentación de certificado de amojonamiento en comuna correspondiente.

El Certificado de amojonamiento oficial debe incluir:

 
  • Plano de mensura con medidas, ángulos y orientaciones del lote.
  • Plano de ubicación del lote, en relación a la manzana, con medidas hacia la esquina.
  • Planilla con matricula y nomenclatura oficial del lote, en relación a la provincia y municipio.
  • Sellado por el colegio de profesionales correspondiente.

Algunos valores de referencia del costo de amojonamiento (actualizado julio 2019)

Sin título

Cabe destacar que estos valores son solo de referencia y no incluyen pago de tasas, aportes ni derechos municipales o provinciales. El valor final dependerá de la complejidad del trabajos y demás variables que integran los honorarios.

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Mensuras y Amojonamientos ¿Qué son y cuando son necesarios?

196 pensamientos en “Mensuras y Amojonamientos ¿Qué son y cuando son necesarios?

  1. Hola buenos dias ,mi consulta compre un terreno hace 13 años escriturado y planos de la casa que hice , lo que no llame al momento de la compra un agrimensor. De un lado ya habia un vecino que hace 50 años tiene su casa ya delineada con alambrado ,yo medi de su alambrado los 16 metros que me correspondian y marque asi mi terreno hace 10 años se compraron el terreno lindero del otro lado el dueño lo alambro y ahora llamo un agrimensor y me reclama 7 metros que estoy en su terreno y quiere tomar posesion ya de esa parte .el tema que es que somos unos cuantos vecinos que esta corridos los terrenos tienen mojones adelantes pero atras no y es donde surge el problema entre esos vecinos esta el que hace 50 años tiene su casa haci . Mi pregunta es que devo hacer ? Tiene derecho a reclamarme o prescribe por el tiempo?
    Puede tomar esa parte del terreno si una autorizacion solo por que el agrimensor alla medido?
    Muchas gracias!!

    1. Buenas tardes Mónica! Tu vecino tiene todo el derecho a reclamarte, asi como vos tenés derecho a reclamarle a tu vecino y asi sucesivamente. Es mas común de lo que crees el hecho que alguno de los vecinos de la manzana haya marcado mal el lote “pisando” una parte del vecino y asi se corren todos los lotes si no actua algun profesional de la agrimensura… obviamente al llegar a la esquina el dueño de ese lote le faltan metros.
      Como se procede en estos casos? acuerdos entre los vecinos. El hecho es que todos tienen una parte poseida, una parte que son titulares y una parte invadida por el vecino, y por ello deberan contratar abogados para resolver el problema. Saludos

  2. Qué tal? Soy poseedor de una casa hace ya casi 20 años.. y estoy esperando que se cumpla ese plazo para poder realizar el juicio por usucapión y así poder escriturarla a mí nombre.
    Quería consultar si el plano de mensura lo puedo realizar aunque aun no haya realizado el usucapión o si ya debería hacer el usucapión y después el plano de mensura.
    Desde ya muchas gracias

    1. Buenas tardes Matias! no es necesario que se cumplan los 20 años, en general lo conveniente es que en el año 18 o 19 hagas el plano para llegar con tiempo al juicio, pero no hay un momento que sea por ley, el unico requisito es que sea antes que inicies el juicio. Saludos

  3. Hola buenas tardes, es muy útil la información, desde ya muchas gracias, Te queria consultar entiendo el proceso de amonamiento y plano de mensura, cuando ya tenes un lote entre medianeras, donde ya los vecinos tiene sus edificaciones construidas, 1) ¿es necesario tener un plano de agrimensura? 2) ¿no tengo mas remedio sin ir a un juicio, que construir en el espacio que tengo disponible aunque el vecino este un poco dentro de mi lote? . Gracias,
    Saludos

    1. Buenos dias Diego, y perdón la demora en responder. 1) No es necesario tener plano de agrimensura, pero siempre es conveniente y recomendable ya que evita muchas confusiones y sirve de base para cualquier litigio que pueda haber entre vecinos. 2) Antes de ir a un juicio, yo te recomiendo contratar a un profesional de la agrimensura para que vea la magnitud y la causa de las invasiones, con esa información sabrás si hay que reclamar y a quien. Obviamente que también podés construir en el espacio que queda disponible, una situación no necesariamente se conecta a la otra. Saludos

  4. Hola buenos dias tengo un terreno en santa rosa de calamuchita lo hize amojonar pero los metros que me paso el agrimensor no coinsiden con los de catastro eso puede ser posible? En estos casos que se hace?

    1. Buenos tardes Matias, eso puede ser posible, pero justamente es el profesional que has contratado quien debe explicarte y asesorarte adecuadamente sobre que hacer. Lamento no poder ayudar mas. Saludos

  5. Buenos Días!
    Estoy en el proceso de compra de un terreno baldio ennla zona de Punilla, la pregunta es: ¿Debieran entregarmelo correctamente cercado?

    1. Buenos dias Graciela, no necesariamente, pero si recomendamos que te lo entreguen amojonado, asi al momento que vayas a poner los postes para cercarlo no haya confusión y tu terreno sea lo que dice el título. Saludos

  6. Hola buenas! Puedo hacer una mensura o algo en el terreno que estoy viviendo? Estoy hace 3 años, construi y cerré el terreno sabiendo que es suceción pero unos primos aprovecharon que la madre estuvoo mas de veinte viviendo aca e iniciaron un juicio por usucapión.
    No hacen sucesion porque es muy poco para muchas personas..

    1. Buenos dias Juan, por lo que comentas recomiendo que vayas con un escribano y hagas un acta de constatación donde certifique esta cercado y construido, y luego contrates un abogado para que te represente y cuide tus derechos como poseedor. Eso por ahora es mas importante que hacer la mensura, luego el abogado en algun momento te indicará que debes hacerla. Saludos

  7. Buenas tardes,
    Quería hacerle la siguiente consulta:
    La casa de mis padres está ubicada en una esquina(con el lateral hacia un pasaje, camino de tierra) en ese lateral se construyo una vereda de 1 metro aproximadamente, cuando dicha vereda terminaba aún quedaba 1 metro (de pasto) antes de la calle, con el correr del tiempo ese metro que Quedaba se fue convirtiendo en calle( por la pasada de los autos) hoy en día, mis vecinos estacionan sobre la veredita (provocándole daños) con la justificación de que es “calle”.- entonces mi consulta es, Cuanto metros corresponden por ley como vereda?(tener en cuenta que es un pasaje)

    1. Buenos días Tamara. Aquí hay que diferenciar dos cosas: la calle y el uso de la vereda.
      La calle es el espacio público que se ubica entre línea municipal y línea municipal y está compuesta de la calzada y las veredas (calle = vereda izquierda + calzada + vereda derecha). Por lo tanto es correcto la justificación que es calle.
      Sin embargo, el uso de la calle está en general reglamentado por las municipalidades, por lo tanto sugiero dirigirse a la oficina de tránsito, obras privadas o atención al vecino y plantear este problema, por ser un pasaje es posible que esté prohibido el estacionamiento. Saludos

  8. Hola, tengo un lote donde me hicieron el amojonamiento, pero dice el barrio que el lote se considera 2, metros antes del mojón. O sea el lote indica que son 42 mts, pero si mido el de mojón a mojón es un total de 42 cm. Este criterio podría ser correcto?

    1. Perdon quise decir 40 metros de mojon a mojón- y el plano indica 42 totales. Indican que esos dos metros no se consideran porque es servidumbre de paso. Gracias por la respuesta

      1. Buenos dias Maria. Es incorrecto el amojonamiento que han realizado, ya que debe amojonarse lo que indica el título (42 mts). La servidumbre es una afectación a la propiedad, pero no significa que esa superficie no sea suya y por ende debería estar integrada en el amojonamiento. Si me parece apropiado que le hayan indicado con un mojón la ubicación de la servidumbre asi puede tenerlo en cuenta a la hora de edificar. Saludos

  9. Buenos dias Adrian, mi padre compró hace muchos años un lote en salsipuedes córdoba, yo no sabia de la existencia del mismo, al morir él, encontré la escritura y un plano de la ubicación(parece una copia de catastro), fui a verlo y es monte con arbustos, la pregunta es,¿ para saber exactamente la ubicación debo hacer una mensura o la municipalidad debe decirme donde comienza y termina el terreno?, quiero limpiarlo y alambrarlo. gracias.

  10. buenas tardes, compre hace tres años un lote de 900 metros en cordoba, ya estaba alambrado el perimetro, construi hace dos años con retiros correspondientes segun ordenanza municipal, ahora una vecina me dice que tiene que correr el tejido que puso hace muchos años adentro de mi lote, unos 1,5 metros, dice que estaba mal y lo va a correr, ovbiamente le dije que no, en el caso que sea real el movimiento que hay que hacer, a quien le corresponden los gastos de reubicar tejido y yo puedo ampararme que cuando compre vi delimitado lo que compraba por el tejido? gracias espero su respuesta

    1. Buenos dias Enzo, disculpa la demora estuvimos unos dias de vacaciones. El tema de los alambrados ya colocados es similar a los mojones colocados, tienen validez siempre que haya un plano firmado por un profesional de la agrimensura, de lo contrario no hay manera de validarlos. Le cabe responsabilidad a la persona que te vendio el lote, pero eso entra en un ámbito que deberás consultar con un abogado. Te recomiendo contratar un servicio de agrimensura para que verifique dicho alambrado y pueda ser contraparte de lo que dicen tus vecinos, ya que ni la municipalidad ni la dirección de catastro podrán ayudarte en este tema. Saludos

  11. Hola, que tal, estoy por comprar un terreno y en la escritura que está en el registro no figuran los datos de un lindero que en el plano que se visualiza en catastro si ( solo figuran 3 de los 4 linderos). Las medidas totales, de superficie son correctas pero falta la información de un lindero, y quizás haya un error también en la medida del frente. Que problemas me puede traer ? Y de qué manera puedo solucionarlo antes de hacer el traslado de escritura a mi nombre?

    1. Buenos dias Celia, disculpa la demora estuvimos unos dias de vacaciones. Muchas veces esas “inconsistencias” no generan problemas en el acto traslativo de dominio, sin embargo vas a evitar todo problema si hacés una mensura visada por la dirección de catastro de tu provincia y dicha mensura luego se protocoliza; en ese momento lo que diga la escritura será exactamente igual a la realidad. Pero es un trámite lerdo y costoso y probablemente no sea necesario llegar a eso. Saludos

  12. hola buenas tardes, la consulta seria, compramos hace 3añosen terreno en rio ceballos, tiene escritura y los mojones puesto pero no tenemos el plano el agrimesor, nosotros construimos dentro de los mojones que tenemos y ahora un vecino insiste en que estamos robandole metros,es posible que los mojones esten mal puestos? y a donde me puedo dirigir para averiguar . desde ya muchas gracias.

    1. Buenos dias Emiliano, disculpa la demora estuvimos unos dias de vacaciones. Los mojones tienen validez siempre que haya un plano firmado por un profesional de la agrimensura, de lo contrario no hay manera de validar esos mojones. Te recomiendo contratar un servicio de agrimensura para que verifique estos mojones y pueda ser contraparte de lo que dicen tus vecinos, ya que ni la municipalidad ni la dirección de catastro podrán ayudarte en este tema. Saludos

  13. Hola buenas tarde,te quería consultar que problemas puedo llegar a tener con mis vecinos ya que no se si el agrimensor me midió mal el terreno o los albañiles se pasaron 35 cm con el vecino del fondo, ahora esta como valido pero consulto por el día de mañana que compren y midan y no les den los metro yo ya hice el tapial y un vestidor con baño para la pileta en el mismo tapial que puedo hacer para no tener problemas a futuro. Desde ya muchas gracias.

    1. Buenos dias Roxana, disculpa la demora estuvimos unos dias de vacaciones. Seguramente vas a tener problemas porque lo que estás haciendo es una invasión. Sin embargo, esta invasión está generando derechos posesorios que a la larga pueden servir en el caso que tus vecinos te demanden. Legalmente se pueden hacer 3 cosas: 1) demoler y corregir el muro 2) comprar a los vecinos la invasión y generar un tramite de mensura y subdivisión para futura unión 3) hacer posesión por algun tiempo y luego hacer un juicio de usucapión por esa superficie. Saludos

  14. Buenas,
    Antes que nada, muchas gracias por el tiempo y la buena predisposición.
    La consulta es la siguiente:
    Compre un terreno rural el cual fue mensurado por 4ha. Resulta que al realizar una nueva mensura (para subdividirlo) el lote es bastante mas pequeño, siendo esta última 2.5ha.
    En este caso, quien es responsable?
    Califica como estafa o es error del agrimensor?
    Son comunes estos problemas?
    Desde ya muchas gracias
    Atte
    Tobias

    1. Buenos dias Tobias, esos son cuestiones comunes en los lotes rurales, por eso de un tiempo a esta parte algunas provincias exigen que esté mensurado antes que se realice la transferencia. Seguramente viene de títulos antiguos donde la superficie era una cuestion declarativa y aproximada. Te recomiendo consultarlo con el escribano que realizó la transferencia a favor tuyo, ya que le puede caber alguna responsbilidad, y podria encuadrarse como estafa pero debe analizarlo detenidamente un abogado. Pero te insisto, son cuestiones normales en lotes rurales. Saludos

  15. Hola, quiero consultar porque mi novio compro un terreno de 17 metros de ancho, dicho lote ya estaba delimitado. La vdnta la realizo el dueño, quien ademas es elvecino lindero. Todo se escrituro y ya le llego el título. Comenzamos a construir y resulta que ahora nos dice que estaba mal el plano, llamo a un nuevo agrimensor y nos sale con que nos tenemos que correr, lo cual no es posible ya que hacia el lado que deberiamos corrernos pasa un oleoducto y no se respetarian las medidas de precaución. Ademas del perjuicio que nos causa el hecho de pwrder lo construido. Esto seria tomado como una estafa? El tramite se inició hace tres años, y recidn ahora reclama…qué podemos hacer? Gracias

    1. Buenos días María, creo que no encuadra como estafa pero si el vendedor debiera hacerse cargo de los gastos y perjuicios que les ha generado ese error en el amojonamiento del lote; entiendo que esta consulta además debe ser respondida por un abogado, ya que desde la agrimensura por lo que comentas está todo resuelto. Muchas gracias por comunicarte

  16. Buenos dias, gracias por atender nuestras dudas , que por cierto nos desvelan.
    En 1967 hace 53 años mi madre compro una propiedad a nombre de sus tres hijos, ella firmo como apoderada la escritura , mi hermano varón nunca vino a la provincia y ha fallecido hace 38 años, nunca se abrió sucesión porque no habia otra cosa, queremos dividir el terreno en dos lotes iguales para cada una de las hermanas que estamos vivas y figuramos en la escritura como propietarias.
    Tenemos o podemos hacer dos mensuras por cada lote a nombre de cada una?, registrarlas y tramitar titulo supletorio? gracias

    1. Buenos días Teresa, muchas gracias por sus palabras! Tienen dos caminos para hacer la división: hacer la declaratoria de herederos y sucesión (con el inconveniente que ese tercio será difícil de gestionar ya que puede aparecer algún heredero además de uds) o bien plantear dos posesiones y hacer el juicio contra uds mismas y los posibles herederos de su hermano. Ambas incluyen abogados y tiempos judiciales asi que es dificil saber cual les conviene. Saludos

  17. Buenas noches, quería hacer una consulta, hace poco compramos un terreno que estaba en sucesión y la escribana nos dijo que este año salía el fallo a favor de la persona que nos lo vendió, ya que estaba en las ultimas instancias. Hablamos con un agrimensor y nos dijo que el ya había hecho las mediciones, que si queríamos mensurar lo iba a hacer pero que la mensura iba a venir a nombre del señor que nos vendió el terreno, quería saber si eso estaba bien o que pasos hay que seguir, ya que a mi entender no tiene sentido pagar algo que no va a venir a nuestro nombre. Espero me haya explicado lo suficiente desde ya gracias. Saludos

    1. Buenos días Rodolfo, como principio general la mensura se hace sobre el lote, y por lo tanto a nombre de quien esté no se considera esencial sino “accesorio”. Que el profesional realice la mensura a nombre de quien actualmente figura en el registro de la propiedad y no a tu nombre no va a modificar tus derechos y titularidad mas adelante, asi que te recomiendo hacer ahora dicho trabajo (que además podrá servir de base para elaborar de mejor forma las escrituras). Saludos

  18. Buenos dias! En primer lugar quiero agradecer la predisposición para aclarar todas las dudas que se plantean. Son de mucha ayuda!
    Mi consulta se refiere a un terreno que pertenece al ferrocarril, lindante a las vias de tren, pero el tren hace años que ya no pasa y no va a volver a pasar. Los vecinos siempre nos encargamos de mantener el terreno en condiciones para que ademas no sea usurpado. Resulta que ahora vs vecinos decidieron dividir el terreno de acuerdo a los mt de frente de cada casa ( el terreno en cuestion esta enfrente de nuestras casas). Yo vivo en una casa de pasillo, por lo tanto mi frente ea de 1.30.mt.
    Esa medida es la que se deberia trasladar al terreno o me correspondería mas ya que mi casa ocupa los mismos metros de lote que la casa que tengo adelante?
    Perdon por lo extenso de mi comentario, espero haber sido clara. Saludos cordiales!!

    1. Buenos días Lorena! muchas gracias por tu comentario, nos es muy grato poder guiar a la gente en este tema de la agrimensura. Con respecto a tu consulta, lamentablemente para vos no hay regulación normativa con sobre una situación como la que planteas, es decir, cualquier opción de posesión de la fracción del FFCC es válida, y por lo tanto es una acuerdo entre las partes involucradas sobre como debiera realizarse. Recorda también que eso tendrá una instancia judicial, y es alli donde podrás pelear por lo que considerás que te corresponde. El juez tendrá la ultima palabra. Saludos!

  19. Hola , buenos días aquí una consulta, hace 21 año compre una mejora , q tiene 15 m de frente y 33 de fondo,cuando nos instalamos en el lugar ya tenía su tendido de alambres y nunca se corrió para ningún lado , ahora una vecina q vino después , según ella dice que nuestro tirado de alambre está dentro de su terreno, x q ella quiere hacer un muro y dice q debe correr hacia el nuestro 48 centímetro , e hizo un mojón amiento, q no comparto e inclusive ella saco el alambrado q es mío x q yo hacía el mantenimiento, durante todo esos años,además cómo se podría hacer un amojonamiento si todos los sitios de la manzana está todo mal, estamos en conflicto x eso , q puedo hacer?

    1. Buenos dias Amelia, dos cosas: en primer lugar, verificar que el mojón lo haya colocado un profesional de la agrimensura, y ponerse en contacto con dicho profesional para conocer como ha realizado el trabajo. EN base a esto, puede haber un error del profesional o efectivamente ud esté haciendo una afectación en el lote de su vecina. De haber una afectación, los caminos son variados: puede llegar a un acuerdo de compra por ese pedazo, que ud le venda los derechos posesorios de dicho terreno, que inicien un litigio con abogados, etc. Lo ideal es en estos casos concurrir a los abogados. Saludos

  20. Buenas tardes. Tengo que realizar un plano de mensura para usucapión. Es la primera vez que hago estos tramites, no tengo experiencia. Quisiera saber que es lo que necesito para iniciar el tramite de escrituracion del lote y cuanto es el monto que se debe pagar. Espero me puedan orientar, muchisimas gracias !!!

    1. Hola Mayra! buenos dias! el plano de mensura para usucapión lo debe realizar un profesional de la agrimensura que esté habilitado en tu provincia, asi que lo primero es ponerte en contacto con ellos y pedir presupuestos. Te van a pedir la nomenclatura catastral y todos los datos del lote que puedas aportar. En cada provincia y ciudad el trámite puede ser diferente. Nos ponemos en contacto con vos via mail. Saludos

  21. Buenas tardes, hace un año y medio compramos un terreno que por escritura figura amojonado y tenía los mojones ubicados en el terreno. Comenzamos la construcción de nuestra casa y en días de la semana pasada, aparecieron nuevos mojones que la propietaria de terrenos vecinos (hermana de la ex-propietaria del terreno que compramos) hizo medir por agrimensor. Estos nuevos mojones se desvían en algunos puntos más de un metro. ¿Qué es lo que se hace en este caso? Nuestro terreno tiene escritura avalada por un escribano, ¿eso podrá ayudarnos? No tenemos el dinero para pagar un agrimensor y enstamos en plena construcción de nuestra casa. Muchísimas gracias.

    1. buenos dias, lo ideal sería hablar con el agrimensor que realizó el trabajo; el sabrá indicarles porque ha colocado dichos mojones dentro de lo que (aparentemente) es el lote de uds. Probablemente hubo un error que puede haber sido del agrimensor de la vecina o también puede ser de los mojones originales; en el primer caso el agrimensor deberá corregir los mojones; en el segundo caso deberá ponerse en contacto con la vendedora para hacer valor los derechos. Saludos

  22. Hola, buen dia. Te hago una consulta, queremos comprar una porción pequeño de terreno a mi vecino, es un triangulo de 7m x 5m x 8m, como debemos proceder para realizar dicha operación? Desde ya gracias!

    1. Buenos dias Veronica, si sos titular del terreno de al lado, probablemente deba ser una subdivisión y futura unión (para luego de la subdivisión lo anexes a tu lote). Lo ideal es que consultes con un profesional de la agrimensura de la localidad donde está el terreno. Saludos!

  23. HOLA SOY MARIA. YO TENGO UNA DUDA,. QUE PASARIA SI PASA MUCHOS AÑOS SIN ESCRITURAR UN TERRENO O VARIOS. Y SOLO TIENEN LA MENSURA DE ESOS TERRENO. Y QUIERES ESCRITURAR DESPUES DE TANTOS AÑOS.

    1. Buenas tardes María, es una consulta que seguramente será mejor respondida por un abogado o un escribano; si tenes un boleto de compraventa seguramente no será problema realizar la escritura, el problema es si el titular ha muerto y la declaratoria se complica, o si está embargado, u otras circunstancias que pueden darse a lo largo del tiempo. Si ud es de Córdoba quizás podamos ayudarla. Saludos

  24. Buen día, te consulto por lo siguiente, mi terreno tiene un tapial que no es medianera, porque mi casa está edificada en esa pared y mi vecino lo ocupo con el medidor de luz, con edificación, con cableado electrico, y ahora paso los caños del gas por el suelo costeando el borde de la pared. Que debería hacer yo. Aparte que ya le pedí que retire todo lo que puso en mi tapial)..Y otra cosa del terreno tengo acta de
    reconocimiento posesorios. Debo hacer un nuevo plano de mensura, el amojonamiento cual sería la diferencia. Muchas gracias Bazán..

    1. Hola! Es necesario volver a amojonar un lote que ya tiene todos los planos aprobados, casa construida hace mas de 20 años, con pared a lo largo de todo el frente a nivel de vereda y medianera en fondo en forma de u, es decir medianera en el fondo de extremo a extremo mas 10 metros de medianera laterales a continuacion, el resto de los laterales es de alambrado con postes premoldeados. Las medidas coinciden con los planos. Pero a un vecino no le coinciden sus medidas, le falta y me lo traibuye a mi. Yo creo q el deberia ir a investigar a la municipalidad pero no deberia pedirme a mi correr mi medianera ya que yo no tengo ninguna discrepancia en mis títulos y planos. Ademas sale caro. Que los planos estan aprobados no es suficiente? Como se hace? Me amenaza con demolerme la medianera que estoy completando del frente al fondo. Estamos hartos de las piedras en el camino! Gracias

      1. Buenos dias Sandra! Le recomiendo que le informe al vecino que debe contratar a un profesional de la agrimensura para que el determine porque no coinciden las medidas del lote. Estas diferencias pueden deberse a una multiplicidad de causas; sin embargo, puede ser tambien que su lote esté mal amojonado. En ese caso el profesional hablará con ud para ver la resolución. Pero el costo a priori corre por cuenta de su vecino. Saludos

  25. Buenas noches! Tengo mi terreno mensurado, con sus respectivos mojones, la cuestión es que quiero levantar una pared seria un muro. Lo tengo que hacer del mojon para dentro? Sobre el mojon? Desde donde seria excatamente mi propiedad??

    1. Buenos días Paula! El mojón marca exactamente la linea de la propiedad; todo lo que este adentro es tuyo, y lo que esta afuera es del vecino. O sea, el muro tenes que hacerlo hacia adentro del mojón. Sin embargo, por ser un muro (no pasa con un alambrado o un cerco) es susceptible de medianeria, y el tema se complica un poco ya que el vecino debe hacer su parte del muro. Pronto haremos un blog de medinería para que estés informada del tema. Saludos

    1. Buenos dias Iris, el trabajo de medición consiste en el análisis de las escrituras, y por lo tanto tiene que hacer 4 análisis distintos aunque los lotes estén pegados uno al lado del otro; obviamente se hace una bonificación ya que los mojones de un lote sirven para el otro, pero el análisis debe ser completo. Saludos

  26. hola buenas tardes! quería realizar la siguiente consulta, hace mas de 30 años en la cuidad en la que vivo, vino una empresa loteo terrenos y vendió algunos, unos de los terrenos lo compro mi tio. luego la empresa quebró y el dueño murió. los terrenos que no fueron vendidos la gente los tomo, pero hay un terreno que esta al lado del de mi tio que no se vendió y nadie lo usurpo porque el lo alambro, le corta el pasto lo “cuida”. yo queria construir ahi fue a la municipalidad y me dejo que si yo me metia y construia ellos no me iban a sacar porque no era de ellos sino que tenia dueño. yo nunca memete, tenga una fotocopia del del loteo donde esta este terreno, ahi dice las medidas y todo, la cosa es que todos los vecinos tomaron la ultima parte de el terreno. si yo quiero cosntruir, tengo que llamar a un agrimensor? que papeles me pide un agrimensor? puedo pedir plano de mensura para usucapion?

    1. Buenas tardes Agustina, seguramente los lotes que “no tienen dueño” forman parte de lo que es todavia el lote completo y están a nombre de la empresa; como fuere la historia, vos podés poseer ese terreno y construir, en especial si es tu tio quien te lo propuso ya que para la ley el (tu tio) es el verdadero poseedor. Sería bueno que llames a un profesional de la agrimensura para que te asesore adecuadamente sobre este tema, pero mi consejo es que empieces a construir. Saludos

  27. Buena tarde !!! Mí consulta es media complicada creo para mí si …compré un terreno q lo único q me pueden dar del terreno es un papel de compra y venta de propiedad del terreno dónde era una empresa hace muchos años atrás ,el chico q me lo vende nació ahi la madre y la tía tan bien ,la abuela q a hora tiene 8o años ,ella trabajaba en esa empresa….q trámite tendría q hacer para que sea legal mente !!???

    1. Buenas tardes Rubén! tu pregunta esta mas dirigida a un foro de escribanos que aquí! por lo pronto, tendrías que consultar con algún escribano la situación del lote que te venden, probablemente no se pueda escriturar porque no se reuna el 100% de la titularidad… En ese caso, lo mejor es realizar un trámite de posesión. Saludos

  28. Buenas tardes. Estoy construyendo un lugar de 10×4. El vecino que recientemente adquirió un terreno al lado me dice que estoy 0.25cm para adentro de su terreno según el agrimensor que se lo midió. Lo que me dicen que puede achicar en su mensura los cm que yo estoy dentro para no tener problemas. Eso es posible?

    1. Buenos dias Maxi, gracias por comunicarte! Es una pregunta compleja: en primer lugar, porque un lote de 4 metros de frente es difícil de imaginar ya que en general los municipios adoptan como frente mínimo 10 mts, asi que tiendo a pensar que es un acuerdo entre privados; si asi lo fuera, no se podría hacer mensura ya que no podría subdividirse; si fuera un PH, en ese caso si se puede modificar y no tendrías ningun problema. Saludos

  29. Hola!! Compré un terreno 9 x25 con escritura ( en la escritura dice 9×25)y cuando soy acreedor del mismo , lo mido y este tiene 8,40 metros , yo en principio me había quedado tranquilo por q supuestamente la inmobiliaria me había dicho que las medidas de estaban bien,pero no fue así, ahora q puedo hacer?

    1. Buenos dias Renzo, lo primero que te recomiendo es contratar a un profesional de la agrimensura para que coteje efectivamente el error, y sobre todo, pueda descubrir cuál o cuáles son los lotes que invaden. A partir de ello con un abogado podrán decidir las acciones a realizar. Saludos

        1. Buenas tardes.Acordamos con mi ex dividir la casa y poseer mitad cada uno.La casa está construida de frente con espacio atrás que sería patio de tierra con plantas.El me dice que hay dos opciones Por lo que entiendo él ya se asesoró aunque no se con quién y no se si es verdad lo que me dice.Una opción es dividir a lo largo quedandome con la parte que tiene los dormitorios y el baño y él se quedaría con la parte de la cocina, comedor y otra habitación a medio construir. El me recuerda que el pasillo interior que hay entre los dormitorios y lo demas esta justo en el medio de la casa y quiere dividir por allí. Y la otra opción es que el haga un pasillo hacia el fondo de la casa donde hay terreno para construir. En este punto me dice que yo le tendría pagar a él la mitad de lo construido. Desde ya agradezco su respuesta. Estoy preocupada no se que contestarle pues no tengo en este momento dinero para construir ni para darle mitad de lo construido si esto fuera cierto. Desde ya agradezco me ayuden con su respuesta.

          1. Buenas tardes Maria. Es un tema que debiera consultarlo con abogados, desde la agrimensura podemos decirle que ambas soluciones son técnicamente viables pero van a estar totalmente condicionadas a la factibilidad que de la municipalidad. Creo que debiera dirigirse a la oficina de obras privadas de su municipio y consultar ahi estas posibilidades. Gracias por comunicarse

    1. Buenos dias Walter, en principio no, los profesionales deben estar habilitados por su colegio profesional para hacer este tipo de tareas, podrías consultar en dicho colegio para sacarte la duda. Saludos

  30. Hola Bazán,una consulta estoy por comprar una propiedad,y me dicen de la inmobiliaria que tengo que pagar una mensura,que tan cierto es eso,porque me dijo que tiene escritura la casa,porque los vendedores son los hijos ,y sus padres son fallecidos

    1. Buenos días Martín, eso no es asi, los dueños son los que pueden hacer mensura (y por lo tanto pagarla). Que el precio de la mensura esté dentro del precio de venta es una decisión de las partes, pero la mensura debe hacerse directamente con los titulares (en este caso los hijos). Espero le haya sido útil, saludos cordiales

    1. Buenas tardes Julio, por supuesto que podés hacerlo luego de comprar la propiedad, lo positivo es que los planos van a estar a nombre tuyo porque vas a ser el titular. Lo negativo es que si hay alguna irregularidad te vas a enterar posterior a la compra. Saludos

  31. Buen día. Estoy por comprar un terreno en el interior de Córdoba, el dueño me dice que tiene la cesión de derecho y el amojonamiento, es suficiente con eso? Cómo averiguo si no es un terreno vendido a varias personas? Son papeles suficientes para averiguar en el municipio la situación del mismo? El que me lo vende me debería dar, antes de hacer la operación, la copia de dichos papeles para realizar dichas averiguaciones?

    1. Buenos dias! lo que estás por adquirir es una posesión, y obviamente no es la compra a un titular sino a un poseedor. La cesión de derechos se puede hacer con escribano, pero no podes saber si se ha vendido otras veces. COn esos papeles podes averiguar en el municipio, no te van a dar muchos datos seguramente pero si te confirman que hay gente pagando impuestos ya vas a saber que viene complicado el tema. Sino comunicate con el estudio y podemos hacer las averiguaciones pertinentes. Saludos

  32. Hola buen día,tengo un terreno que compré hace un tiempo con boleto compra-venta ,esta sellado por Arba,la pregunta es que debo hacer porque no se bien la ubicación ?que me recomienda

    1. Buenos dias Octavio, la recomendación es que contrates a un profesional de la agrimensura para que amojone tu lote, asi no solamente que lo podrá ubicar sino que tambien va a delimitarlo correctamente y no tendrás problemas con los limites de tus vecinos. Saludos

  33. Hola quisiera saber acerca de un terreno ennla costa atlantica algunos vendedores te dicen que solo tienen boleto d compra venta. Eso es legal? Me sirve como para que el d mañana pueda escriturar o puedo ser estafada.

    1. Buenos dias, mas que un asesoramiento técnico es necesario que tengas un asesoramiento legal, es posible que puedas escriturar el dia de mañana pero debieras aportar toda la info que tenes a un estudio de abogados para que ellos puedan decirte que riesgo corres. Gracias por comunicarte

  34. Hola buenas tardes. Estoy comprando un lote en un desarrollo inmobiliario y la escribana me pide el plano de mensura para escriturar…mi pregunta es…esto se debería hacer cargo el vendedor? (O que es lo normal) y sin eso no es posible escriturar? Gracias

    1. Buenas tardes Federico, si es un desarrollo inmobiliario imagino que el desarrollista ha hecho el plano con algún profesional de la agrimensura (igualmente el abanico de opciones es muy amplio). La mensura debe hacerla el actual propietario, que en este caso seria el vendedor; el arreglo económico de quien se hará cargo de dicha mensura puede variar pero en la mayoría de los casos le corresponde al vendedor. Es necesaria la mensura para escriturar? a veces si, a veces no, pero quien debe hacer este pedido es la dirección catastral de tu provincia, no el escribano o el vendedor. Saludos

  35. Hola compre un terreno en agua de oro con escritura de dominio en la misma figura las medidas del terreno que en rentas esta como terreno valdio . Yo quiero desmalezar para en unos años poder construir no ahora mi pregunta es solo con la escritura puedp pedir el permiso para desmalezar o tengo que perdir certificado de amojonamiento para poder limpiar el terreno? Dado que en la escritura figura y en el i forme de catastro tambien los metros del terreno y de los terrenos lindantes .

    1. Buenos dias Silvia, para desmalezar no es necesario el certificado de amojonamiento, seguramente con un simple trámite en la municipalidad de Agua de Oro podrás estar autorizada para hacerlo. Sería bueno que también te interiorices de las especies arbóreas asi respetás los arboles nativos. Saludos

  36. Hola mira estoy por comprar un terreno 15x 30 el vendedor no tiene division de los lote me tendria q dar un plano de mensura o puedo comprarlo asi sin el plano?

    1. Hola! podés comprarlo sin el plano, pero debieras consultar antes de comprarlo en el municipio o en la dirección de catastro para interiorizarte un poco si tiene los papeles en regla. Gracias por la consulta

  37. hola buenos días como están? gracias por responder tantas preguntas, mi duda es la siguiente: hace unos años compre unos terrenos con derechos posesorios y solo tengo los boletos de Compra-Venta… es suficiente par venderlos o necesito algún trámite mas? me han dicho que necesito hacer una cesión frente a un escribano o no es necesario? saludos y gracias

    1. Buenos dias Carlos, disculpa la demora en responder. Con respecto a compra y venta de terrenos con derechos posesorios es un ámbito mas bien legal que de la agrimensura. Como principio básico es que todo papel sirve para la posesión, por lo tanto los compradores se sentirán mas cómodos si se hace una cesión por escribano, pero hay que aclarar que esto no es necesario y puede venderse sin dicha cesión. Es obvio también que todo esto influirá en el precio. Saludos

  38. Hola,yo construí mi casa y tengo mis planos aprobados en la municipalidad,después de más de 20 años compran el terreno lindero a mi casa y me dicen que estoy metido en su terreno,que tengo que hacer?,si fuera así,serviría de algo hacerles saber que en todos estos años yo me hice cargo del mantenimiento del terreno?

    1. Buenos días Cristian, perdón la demora en responder. Básicamente, lo primero es asesorarse con un profesional de la agrimensura para determinar efectivamente que hay (o no) una invasión. Si la hubiere, existen tres caminos posibles: el obvio que es correr el límite y respetar las medidas según título, en conjunto con la posibilidad de un acuerdo de dinero por esta situación ya que ud está desistiendo de las otras dos alternativas. La segunda posibilidad es lograr un acuerdo por la compra de esta invasión (con un valor a acordar ya que se estaría desistiendo de la 3ra opción) y que luego se hicieran los planos de subdivisión y futura unión para que quede esto anexado en su título de propiedad. Y la tercera opción es iniciar un trámite de posesión que va a recaer en un juicio al que obviamente el afectado se va a oponer. Sin embargo, si usted puede demostrar fehacientemente que ha mantenido esta porción de terreno y que se ha realizado de manera pacífica, pública e ininterrumpida probablemente tenga éxito con la posesión. Los planos aprobados de la municipalidad no implica que tenga titularidad sobre el lote (obviamente) pero si te da elementos para lo dicho sobre el mantenimiento. Saludos

    1. Buenas tardes Javier! perdón la demora en responder.. debes hacer un amojonamiento para detectar con un profesional de la agrimensura cuales han sido los problemas que han llevado a que tu terreno sea mas chico. A partir de dicho certificado un abogado podrá hacer las acciones legales correspondientes o llegar a un acuerdo con los vecinos colindantes para correr las delimitaciones realizadas. Saludos!

  39. Buenas tardes. Les hago una consulta: estoy por comprar un terreno, está escriturado pero no amojonado, como sé que lo que estoy comprando son los metros correctos? Me ofrecen hacer la escritura directamente en vez del boleto de compra venta, es correcto?
    Gracias por el servicio que prestan y la utilidad de las respuestas!

    1. Hola Damián, buenas tardes, muchas gracias por tus palabras! Lo ideal es que esté amojonado, pero si te lo venden con escritura es la mejor de todas las opciones, mejor aun que el boleto de compraventa. Te recomendaría que lo amojonen antes que lo compres, tratando que deduzcan del precio de venta el valor del mismo. Saludos

  40. Compré un terreno con una casita en Villa Giardino. La inmobiliaria que hizo la operación me pidió diez días para hacer las averiguaciones. De acuerdo a la plancheta municipal el terreno tiene 12 de frenta por 33 de fondo, con una superficie de 396m2. Tengo la escritura y el título pero cuando decido plantar unos frutales y mido para ponerlos a 3 m de distancia del alambrado que estaba ya puesto, descubro que en vez de 12 m, en el frente hay 11,40 y en el fondo 9,80. Llamo a un ingeniero y este viene con los aparatos satelitales y pone las estacas. Uno de los vecinos tiene 40cm y el otro 1,80m pero ninguno quiere correr el alambrado. Me siento estafada y no sé qué debo hacer porque cuando hice la compra me dijeron que tenía mensura pero lo que me entregaron es el plano de construcción de la casa. Los vecinos colocaron sus linderos hace 7 años. Me falta más del 10 % de la superficie del terreno. Puedo correr el alambrado ?

    1. Buenos dias Angélica, no podrías correr el alambrado en primera instancia ya que tus vecinos están haciendo posesión de dicha fracción; sin embargo, es obvio que has sido perjudicada y el primer paso ha sido el correcto (contratar un profesional de la agrimensura y que mida tu lote). Ahora debieras enviar una carta documento a tus vecinos indicando la situación detectada de invasión solicitando en un plazo de tiempo que estos alambrados sean corridos o que presenten pruebas de la legitimidad de la ubicación de dichos alambrados. La gestión debieras realizarla en conjunto con el ingeniero y un abogado. Saludos

      1. Buenas tardes. Tengo un vecino que invadió 40 cm de mi terreno. Lo sé por un agrimensor que contrate Lo quise hablar para llegar a un acuerdo pero no quiere escucharme. Es cierto que si voy por lo legal el gasto del abogado lo debe pagar mi vecino???

        1. Buenos dias Abigail, desconozco la respuesta, eso estaría en en ámbito de los abogados, si te aconsejo que si ya está determinada la invasión contrates a un abogado para que puedas hacer prevalecer tu derecho. Saludos

  41. Buenos días, ya hace unos años compre un lote en Molinari que se que estaba amojonado porq encontre uno de ello, me gustaría saber si se puede amojonar nuevamente porque quiero empezar a construir , me gustaria saber cuanto seria el costo de amojonar un terreno? desde ya muchas gracia.

  42. Hola buenas tardes. Quería consultar porque estamos averiguando para comprar un terreno en las sierras y nos entregan boleto de compraventa firmado por escribano y certificado de amojonamiento. Además nos indican q esta inciado el trámite de usucapion ,creo, por el loteo.desde 2009
    Que papel más deberían entregar para poder después escriturar? Muchas gracias

    1. Buenos dias Silvia, por lo que contás la papelería que te entregan es suficiente para que puedas acceder al lote y continuar los trámites de usucapión. Espero que sea con exitos, saludos

  43. BUEN DIA..!!! HACE POCO NOS ENTREGARON EN EL BARRIO LOS PAPELES DE LOS TERRENOS PARA EMPEZAR A PAGAR YA QUE HACE AÑOS ERAN FISCALES… YO COMPRE HACE 4 AÑOS Y YA LA DIVICION EXIATi…SOLO QUE TODO TORCIDO..SOLO QUE EL PAPEL DE COMPRA VENTA NO TENIA LAS MEDIDAS NO TENIAMOS COM JUSTIFICAR…AHORA LOS PAPELES QUE ME ENTREGARON PARA INICIAR EL PAGO CORRSPONDIENTE DICE MEDIDAS QUE NO TENGO Y LO TIENE EL VECINO.. SERA QUE LA MUNICIPALIDAD TENDRA QUE DECIRLE AL VECINO QUE ES PARTE ES MIA YA QUE LO TENGO QUE PAGAR??.. YA QUE LOS AGRIMENSORES LO MANDARON ELLOS

    1. Buen dia Viviana, en realidad es el agrimensor quien debe solucionar el tema, ya que no debiera presentar un plano que no es fiel a la realidad… en tu lugar me contactaría con ellos y les pediría las explicaciones, porque probablemente haya algun criterio tomado que no se te ha informado. Espero puedas solucionarlo, saludos

  44. Hola compre una parcela de 675 metros cuadrados, de unas 15 hectáreas, el vendedor solo me dio boleto de compra venta, y un plano de mensura para prescripción adquisitiva. Que debo hacer para pagar los impuestos a mi nombre y ponerlo en regla ?

    1. Buenos dias! los impuestos no podrán salir a tu nombre en principio porque es una posesión y los impuestos se empadronan a nombre de los titulares. Por otra parte, como poseedor no es necesario ni obligatorio que pagues impuestos, sin embargo esto te puede servir para demostrar la legitimidad de la posesión. Lo bueno es que ya tenés plano de mensura por lo que el trámite a partir de este punto es ingresarlo a la justicia con el patrocinio de un abogado. EN cuanto el juez resuelva la posesión, podrás poner los impuestos a tu nombre. Saludos

  45. Buenos días, estoy iniciando la posesion de un lote. No está amojonado, debería realizar una mensura o un amojonamiento?
    Cuál es la diferencia entre ambos?
    Gracias

    1. Hola Claudio, el amojonamiento no se aplica en estos casos porque la posesión puede hacerse de forma parcial o total de uno o varios dominios, y el amojonamiento aplica cuando hay que delimitar estos dominios… en tu caso corresponde hacer plano de mensura de posesión y el profesional de la agrimensura realizará todos los estudios necesarios para detectar esos dominios afectados. Saludos

  46. Hola estoy por comprar un terreno que solo tiene posesion con un papel de compra venta firmada en una escribania que mas debo hacer para poder construir ? Dnd debo averiguar que este todo en regla? Que otros papeles debo pedirle al vendedor?

    1. Hola Antonela, buenos dias, antes de comprar averiguaría en la municipalidad, alli te dirán en que condiciones está ese lote y cuales son los requerimientos para construir… Igualmente alli deberían decirte si está todo en regla. Respecto de los papeles que debes pedirle al vendedor, te recomendaría que consultes con algún profesional de la agrimensura. Saludos

  47. Hola qué tal?mira quiero comprar un terreno de 15 x 30,pero los vecinos me hacen mucho problema,no me dejan medir si no están ellos presentes,y me piden que les dé una orden y la matrícula del mojonero,es real que tengo que darles todo eso??

    1. Hola Dayana, buenos dias, los vecinos no tienen porque pedirte nada (y en todo caso vos solicitale lo mismo a ellos jaja). Pero si te recomiendo que no hagas vos el trabajo o tus albañiles y lo verifiques con algun profesional de la agrimensura para no tener problemas a futuro. Saludos

  48. Hola buenas tardes. Mi consulta es la siguiente
    Compre un terreno con todos sus papeles correspondientes, empecé a construir y supuestamente se habían tomado los metros correctamente, ahora tengo una vecina q dice q me pase unos 10 o 15 centímetros, y no quiere q siga construyendo. Que es lo q se puede hacer y si tiene algún problema mayor. Gracias

    1. Buenos dias Jonathan, lo ideal sería que lo revises con un profesional de la agrimensura, que controle la totalidad de las mediciones y te entregue un certificado de deslinde que puedas oponerlo con tu vecina; sin embargo, por la diferencia que habría de 10 o 15 cm, probablemente entre en el terreno de la medianería, con lo cual no había ningún problema que sigas contruyendo. Gracias por contactarte. Saludos

  49. Buenas tardes, tengo un lote en Cordoba, el albañil alambro todo el lote, el mojon del vecino estaba puesto justo al borde del pilar de la luz, el albañil saco el mojon para poder poner y hormigonar el poste del alambrado, como se soluciona esto, ya que los vecinos estan enojados por sacarles el mojon?no se invadio su terreno segun el albañil lo tubo que sacar por que sino no podia hormigonar el poste del alambrado, es como que quedo el poste en el lugar del mojon, desde ya muchas gracias.

    1. Buenas tardes Daniel, es lógico que el albañil haya tenido que sacar el mojón para reemplazarlo por un poste, de hecho esa es la función del mojón, servir como marca hasta que pueda materializarse el límite con un poste (o mampostería). Si no se invadió el terreno no hay ningún problema. Saludos

  50. Hola buen día… Quería averiguar desde donde se toma (cordón, vereda, calle) la agrimensura…. Yo tengo un plano de amojonamiento y deslinde pero el vecino dice que mí casa está sobre su casa. Mí plano de amojonamiento y deslinde está certificado por el colegio de Ingenieros.

    1. Buenas tardes, hay que separar la respuesta en dos:
      1) En primer lugar, los límites de la parcela se toman desde la línea municipal, que generalmente coincide con la verja, la casilla de gas y el pilar de energía eléctrica, o también la línea donde termina la vereda y empieza el jardín. El profesional de la agrimensura además tendrá en cuenta la línea municipal de la vereda del frente, los antecedentes municipales, etc, por si hubiera errores de materialización. A partir de la línea municipal comienzan las medidas de los lotes.
      2) Si hay realizado un plano de amojonamiento y deslinde (mas aun si esta certificado) lo que corresponde es dar una copia simple al vecino y el contacto del profesional que realizó el trabajo para que entre ellos se pongan de acuerdo, ya que la responsabilidad recae el profesional. Si aun asi hubieren discrepancias, el vecino deberá contratar otro profesional que mida su lote y entre profesionales verán la discrepancia. De subsistir esta situación la ultima medida es someterlo a juicio. Pero no al revés, ya que los abogados generalmente traeran mas demora que si lo solucionan los profesionales de la agrimensura.
      Saludos

  51. Hola,que tal ,mi consulta es que necesito hacer un certificado de amojonamiento ,en la municipalidad hay una plancha catastral de lote madre con sus subdivisiones , pero el sublote no esta empadronado,el agrimensor necesita estos datos para efectuar las medidad del mismo, hay alguna otra alternativa, por que tambien sin el certificado el arquitecto no puede hacerme el plano de la casa.desde ya muchas gracias

    1. Buen dia Gerardo, si el lote no esta empadronado, es porque evidentemente no se culminó el trámite de subdivisión en la dirección de catastro provincial (y menos aun en el registro de la propiedad); solamente se realizó el tramite municipal. El agrimensor debiera haberte dicho esta situación. El amojonamiento debe hacerse en la totalidad del lote madre y el arquitecto podría presentar el plano de la casa en el lote completo hasta tanto se culmine el tramite en catastro provincial y registro de la propiedad. Saludos

  52. Hola como esta? Le comento mis papás hace muchos años le compraron un terreno a la Municipalidad, resulta q después q se hizo la casa pasaron los años aparecen heredero.
    Resulta q la mensura está al nombre de mis papás. De quien sería el terreno?

    1. Buen dia Johanna, seguramente lo que compraron tus padres es la posesión de la casa de acuerdo a algún decreto u ordenanza municipal. El hecho que la mensura esté a nombre de tu papa no es motivo para inferir que la titularidad sea de él (lo mas probable es que sea un plano para posesión). La titularidad del lote seguramente debe ser de los padres/abuelos de los herederos que aparecieron. Te aconsejo buscar un abogado que proteja tus derechos ya que: uds están haciendo una posesión pacífica, continua y pública desde X años; y además los herederos no son titulares de la tierra hasta tanto no realicen declaratoria de herederos y sucesorio, por lo tanto uds debieran tener mas derecho sobre el lote que los herederos. Saludos

  53. Hola como esta queria saber si alguien puede vender mi terreno teniendo en su poder la mensura a mi nombre dado que no encuentro el papel de la mensura.

    1. Bien dia, nadie puede vender un lote de tu propiedad y mucho menos teniendo en poder el plano de mensura donde sale tu nombre. Por ese lado quedate tranquilo. Y no hay problema si no encontras el plano de mensura, en los distritos catastrales generalmente guardan copia y como titular del lote no vas a tener ningun problema en que te hagan una copia certificada. Saludos!

  54. Hola. Pedí y me realizaron un plano de posesión para iniciar el trámite de usucapion de un lote. Querría saber si ese servicio incluye el amojonamiento del mismo, que no fue realizado. El agrimensor refiere que son trabajos por separado .Gracias!

    1. Hola Juan, en realidad la posesión no se realiza con amojonamiento, porque lo que tiene que medir el profesional en realidad es los limites de la posesión (alambrados, paredes, cercos, etc) y obviamente puede o no coincidir con los limites de una parcela. En general nosotros no amojonamos a menos que lo solicite el poseedor, pero aclaramos bien este tema. Saludos

  55. Hola ,compré un terreno con escritura y amojonado pero la inmobiliaria me dice que los mojones los tengo que buscar yo, es correcto?

    1. Hola Diego, en realidad es asi, si esta correctamente amojonado no tendrias problemas en encontrarlos, y de paso verificas las medidas del lote. EN caso de no encontrarlos, avisa a la inmobiliaria y seguramente enviarán a alguien para encontralos (o reponerlos). Gracias por comunicarte

  56. Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente, quisiera saber para hacer una subdivisión en varios lotes en un terreno de 2 hectáreas en las sierras, si además del agrimensor intervienen otros profesionales hasta llegar a la escrituración ( aquí interviene un escribano) de los lotes. Por otro lado los honorarios del agrimensor en función de qué son? ( tamaño del lote o cantidad de subdivisiones, …), quiero saber cuánto me saldría en total el trámite, suponiendo que intervienen varios profesionales. Muchas gracias

    1. Hola Gabriela, buenas tardes, hay que ver cuántos lotes se van a generar, si son pocos (menos de 10) con el profesional de agrimensura y el escribano alcanza; de lo contrario, es probable que sea necesario un geólogo y un ingeniero civil para algunos proyectos de infraestructura. Los honorarios se calculan en funcion de las tareas a realizar; si solamente es la subdivisión, dependerá de la cantidad de lotes y de la base imponible del lote madre. Para realizar los presupuestos generalmente es necesario una imagen del impuesto de rentas provincial y un croquis de la subdivisión propuesta. Todo ello se envia por mail a los clientes. Si necesitas un presupuesto, envíanos dicha información a bazanestudioingenieria@gmail.com . Saludos

  57. BUenos DIas,

    Tengo un inconveniente con uno de mis terreno con el vecino. la cuestion que cuando compramos hace 3 años, es una posesion tenia mojones, mi vecino colindante hizo el tejido y estabamos de acuerdo. la cuestion que yo noto por que no coinciden las medidas que indica en el boleto compra venta ni con la nomenclatura de arba que especifica lo mismo que el boleto en m2. Entonces el me reclama unos metros y que se lo tengo que pagar, pero sin asesoria, sino por el hecho de decir que es suyo, Amenaza con correo el tejido que el una vez puso y la verdad es una situacion amenazadora. yo quiero saber que se puede hacer al respecto para que este personaje no me moleste mas y respetar lo que es mio y lo de el. lo peor que yo ya contrui y aparte necesitaria hacer el revoque para que no me entre humedad ya que contrui pegado a la medianera. Este vecino no construyo nada..

    1. Hola Hernan, disculpa la demora, tuvimos un problema con la pagina y estuvo caida unos dias; el inconveniente que tenes es una suma de situaciones que no es tan facil de resolver… En primer lugar, lo tuyo es una posesión, y por lo tanto, aunque tengas un boleto de compraventa, no tiene la misma validez que una escritura; si tu vecino tiene escritura de su lote, en este caso el tendrá una ventaja respecto al amojonamiento; por otra parte, lo que diga ARBA o el boleto de compraventa tiene tambien una validez relativa, ya que lo que debieran consultar para validar el trabajo es el plano de loteo que ha dado origen a los lotes; y finalmente, lo ideal en estos casos es que contraten entre ambos a un profesional de la agrimensura, expongan el problema y de acuerdo al criterio del mismo puedan ponerse de acuerdo. Espero te haya sido util, saludos cordiales

  58. Hola buenos días, mi consulta es la siguiente, estoy viendo un terreno para comprar , como puedo saber si alguna vez se hizo el amojonamiento?, en este momento tiene pastizal muy alto y no vemos si hay marcas, pero hay como un inicio de construccion dentro del terreno y nos da duda que hayan comenzado a hacer algo sin saber exactamente de donde hasta donde llega el terreno. Muchas gracias

    1. Hola Monica, disculpa la demora, tuvimos un problema con la pagina; es el vendedor quien te dirá si está hecho el amojonamiento, te pondrá en contacto con el agrimensor quien seguramente te mostrará los mojones. No hagas nada hasta no tener plena seguridad de los limites de tu terreno. Saludos

  59. Hola se,vende la,casa donde vivo hacen 16 años la cuál son dos hermanos uno mi esposo el juez,dictó vender en tres,meses,como puedo yo comprarle la,parte a mi cuñado que debo hacer por favor una respuesta

    1. Hola Mariela, lamentablemente no realizamos este tipo de asesoramientos, debieras consultar las opciones con algun abogado! saludos

  60. Buenas tardes. Tienen alguna caducidad las mensuras? Si un terreno cuenta actualmente con una mensura realizada hace 40 años… Y no han habido cambios en linderos ni en el terreno mismo… es recomendable (o por ley obligatorio…) quizás realizar una nueva mensura antes de una iniciar una construcción (permiso de edificación) en dicho terreno por ejemplo, y no correr ningún riesgo a futuro? Gracias desde ya!

    1. Hola Joaquin, gracias por comunicarte; la caducidad de las mensuras está dada por el término de responsabilidad profesional (10 años); en algunos lugares también por decreto u ordenanza se aplica que no pueden realizarse ventas de inmuebles si no están mensurados a partir de fecha cierta.
      Igualmente, creo que tu pregunta va directamente a la seguridad de poder construir sin problemas… lo recomendable es realizar un deslinde (o un VEP) con algún profesional de la agrimensura para que estés tranquilo (la mensura es una tarea mucho mas prolongada, con organismos públicos interviniendo y por lo tanto mas costosa).
      espero haya sido de ayuda, saludos!

  61. Buen día, compre un lote de 12 x 25 mts el cual todavía no se realizo la escritura. Solo tengo el boleto de compra venta y la mensura de subdivisión aprobada por catastro. Al ir a verificar las dimensiones me encuentro con que se corrieron todos los lotes dos metros y la calle que era de 8 mts ahora es de 6 mts porque como no exisitia el espacio físico para lo que se vendió se utilizo parte de la calle para regularizar la situación de otros compradores. Mi pregunta es la siguiente, a la hora de escriturar se debe verificar la situación real de las parcelas? siendo que estas difieren de los planos de mensura ya aprobados.Que debo hacer para no ser estafado?
    Excelentes tus respuestas a otro comentarios.
    Saludos.

    1. Hola Mario, gracias por el comentario, intentamos de alguna forma ayudar en estos temas tan intrincados… Con respecto a tu consulta: 1ro) debe respetarse la subdivisión aprobada en catastro, excepto que realmente (con una verificación exhaustiva de algun profesional de la agrimensura) el plano contenga errores esenciales que haga imposible la materialización; en ese caso, debe hacerse una presentación en catastro indicando tal situación de modo que se otorgue la baja del expediente y deba hacerse nuevamente la subdivisión.
      2do) muchas veces, al replantear los particulares planos de mensura, se cometen errores por el simple hecho del desconocimiento, por ej, considerar que la calle es el pavimento y no incluir a las veredas (que tambien forman parte de la calle).
      Por lo que, para no ser estafado, lo mas recomendable es que contrates algún profesional de la agrimensura que constate las medidas que tomaste y si el “corrimiento” de 2 mts es real, habra que denunciarlo en catastro. Saludos

  62. Buenas noches. Tengo un duda. Mis padres compraron un terreno, desp de años se separaron pero no se divorciaron, luego mi padre vendio el terreno sin que mi madre firmara. El drama es ahora, averiguamos y el terreno sigue a nombre de mi padre y los impuestos igual. Yo tengo la mensura del terreno con el boleto de compra-venta. Puedo llegar a escriturarlo? Espero que puedan ayudarme

    1. Hola Mauricio, gracias por comunicarte, lamentablemente te comento de “oido” porque debieras consultar este tema con un escribano, pero si estaba a nombre de tu padre (y ahora esta fallecido por lo que supongo) deben hacer declaratoria de herederos y con ello podrán escriturarlo a la persona que le vendio tu padre el terreno. Espero haber podido ayudar. Saludos

  63. Hola me llamo Cristian. Me interesa comprar un terreno, donde debo abonar yo la cedula catastral antes de escriturar a mi nombre.. eso no seria problema ya iq es un acierdo entre las partes. La pregunta es con la cedula catastral me alcanza para no tener problemas a futuro? O necesito amojonar o algo mas ?.
    Gracias
    Saludo

    1. Buenas tardes Cristian, desconozco que es la cedula catastral (recorda que estamos en Pvcia de Córdoba) pero la dicha cédula incluye la firma de un profesional de la agrimensura, yo diria que no vas a tener problemas a futuro. Saludos

  64. Hola buen dia…quiero comprar un terreno de 41×61 …lo venden 3 hermanos q iniciaron usucapion y la sentencia los declaro dueños..la usucapion fue por 8 hectareas.. y ello me venden este terreno … pregunta.. que tienen q hacer ellos para luego poder escriturar ese terreno??? Osea q a mi me otorguen la escritura de ese terreno …y no tiene acceso a la calle.. yo tendria q pedir q habran una calle y la habiliten como acceso..o una servidumbre de paso por su terreno para llegar al q quieren vender??? Como los tres son los dueños ahora por sentencia.. el boleto y escritura lo tendria q hacer con los tres ?? Desde ya muchisimas gracias…. muy buena su pagina web..saludos…

    1. Buen dia Vicente, gracias por consultar! Si ya tienen sentencia ya son dueños, por lo que en este caso el tratamiento es sencillo: deben iniciar una subdivisión simple con pasillo privado (o si se pudiera apertura de calle con la donación a la municipalidad) y con la visación de esa subdivisión podrás escriturar a tu nombre. Y claramente el boleto y la escritura lo tendrían que hacer los tres. Espero puedan realizarlo, saludos

  65. Hola, adquirí un lote con derecho posesorios correspondientes a un proyecto de urbanización. La inmobiliaria lleva a cabo el juicio por usucapión, pero aún no está amojonado únicamente me entregaron un plano en donde están detallados las medidas de todo el conjunto de lotes. Tengo que pedirles certificado de mensura una vez que lo amojonen? Me comentaron que la agrimensura se va a realizar prontamente. A su vez, tengo que esperar dicho paso para poder alambrar el lote? Muchas gracias.

    1. Hola Clarisa, lamentablemente es complicado asesorar en este tipo de compras ya que estos proyectos de urbanización generalmente no están contemplados en las leyes, decretos u ordenanzas (al menos en pvcia de Córdoba). Si es como supongo debiera ser, la agrimensura que se va a realizar estará a tu nombre y por lo tanto te entregaran un plano de mensura para que firmes; ignoro como realizarán con las calles que deben dar acceso a los lotes, ya que no podrán pasar al patrimonio público si la inmobiliaria no es dueña de la tierra. Puede ser también que sea un loteo que ya se realizó y que la inmobiliaria esté realizando las ventas de cada uno independiente, en ese caso podría darte un plano de amojonamiento. Evidentemente requiero mas información para asesorarte adecuadamente. Saludos cordiales

      1. Muchas gracias por responderme. El juicio de usucapión lo está llevando adelante un abogado propio de la inmobiliaria y lo único que le falta es el detalle de agrimensura del loteo en general, ya que parte del loteo se encuentra amojonado e incluso algunos lotes se encuentran alambrados con tranqueras. Faltan realizarse, cómo usted dice, las calles de acceso. Otra cosa es que una vez que salga el fallo del juicio la escritura sería para la inmobiliaria en sí y que luego debe de transmitirse a cada dueño de derechos posesorios, esto último tb me lo dijo el abogado.

  66. Hola , mi nombre es Pablo. Quiero comprar un lote. Por ley me lo deben vender con mensura y amojonado?.
    O si compro y escrituró esos trámites los tengo que hacer yo.
    Saludos cordiales.

    1. Hola Pablo, si compras un lote no es obligatorio que este mensurado y amojonado, pero sería muy importante que lo esté para que sepas exctamente lo que estás comprando y sobre todo que no vas a tener problemas con tus vecino. Te recomendaria que antes de comprarlo arregles con el vendedor para realizar por lo menos un VEP (verificación del estado parcelario) que es como un trámite de mensura y amojonamiento simplificado. Saludos

  67. hola, quiero construir mi casa en un terreno del cual mi padre ha tomado posesión por mas de 20 años. ya hemos hecho la investigación sobre el lote, su titular ha fallecido hace varios años, no hay herederos que hayan reclamado el lote y nosotros hemos pagado los últimos años de impuestos y realizado mantenimientos. La pregunta es, que me recomiendan hacer para iniciar el juicio de usucapión? mensura, amojonamiento? conviene hacer el juicio a nombre de mi papá y luego que él me lo ceda o conviene hacer primero una sesión de derechos posesorios y luego el juicio para escriturar a mi nombre?

    1. Hola Bruno, te recomiendo que realicen una mensura de posesión a nombre de tu padre (amojonamiento no porque en este caso no es aplicable). Una vez que la mensura esté aprobada y/o visada en catastro provincial, en ese momento consultar con el abogado que tramitará el juicio que conviene hacer: si hacer el juicio a nombre de tu padre o hacer la sesion de derechos y luego hacer el juicio a tu nombre. Saludos

  68. Estoy viviendo en una casa de vivienda con medianeras de ladrillo todo correctamente cerrado el dueño manda a amojonar para q lo hace si tiene escritura y planos fue entregada hace 30 años la casa….

    1. Hola Maria, gracias por comunicarte, es probable que el dueño quiera verificar que las medidas lineares y angulares del titulo coinciden con la realidad para evitar problemas con vecinos, esta en todo su derecho. Saludos

  69. Buenas tardes , me han ofrecido un lote que corresponde a un terreno de más hectáreas, lo que el vendedor me muestra es un croquis (echo por el)de cómo se divide el terreno en lotes pero no un plano del terreno con fragmentación de loteos, y efectivamente confirme que el terreno está anotado en la dirección de inmuebles como un solo terreno sin subdivisiones,la consulta es; que me dice, que yo realizando solo la mensura del lote individual puedo realizar después el pedido de servicios y la escritura , ¿es así? ¿O el terreno debe estar con un plano de parcelamiento aprobado , por qué si voy con el plano y el croquis que hizo él a un agrimensor no me va a poder mensurar el lote con esa medidas de su croquis por qué en realidad hay que hacer el plano de fraccionamiento?

    1. Hola, en parte es asi como te dice, lo que pasa es que el titular es quien va a tener que realizar el fraccionamiento y no el comprador, por lo que seria un poco riesgoso que compres de esa forma; creo que seria mejor que el integre el costo de la mensura en la venta del lote pero que sea el es responsable de realizarla, contratando el profesional y entregando los planos visados. Espero haya sido de ayuda, saludos cordiales

  70. Hola me ofrecieron un terreno… la dueña misma me dice que tiene título los impuesto pagado hasta 2005…
    Me quiere vender la mitad en forma de L Que CONECTA a la calle digamos… que paso o q requisitos debo tener encuenta para realizar el negocio no tengo ninguna idea… tambien me digo que no tiene dinero como hacer dicho negocio quien se hace cargo de las mensuras todo eso gracias disculpa la ignorancia

    1. Hola Daniel, es un poco complicado porque, aunque ella sea la titular, lo que te va a vender probablemente no pueda subdividirse por el tamaño que tendrán los lotes y los frentes a las calles (en casi todas las municipalidades tienen ordenanzas de ordenamiento territorial donde figuran los frentes mínimos, que generalmente son mayores a 10 mts). Por lo que te recomiendo que tu investigación sobre que tenes que hacer comience en la municipalidad del lugar donde esta el lote averiguando: primero, si la persona es titular del lote; segundo, si se puede hacer subdivisión simple o en PH; tercero: en ese caso averiguar con algún profesional de la zona. Saludos cordiales

  71. Hola Mi marido y su hermana recibieron una casa de su padre aún con vida Nosotros le compramos la mitad de la casa a mi cuñada y ahí vivimos La casa tiene 25 años y es de barrio Queremos hacer la escritura y nos dicen que debemos hacer la mensura de la misma Es así? Porque con eso se encarece mucho el costo de la misma Gracias!!

    1. Hola Andrea, con lo que me contas lamentablemente no puedo decirte si debes o no hacer la mensura, pero si está en vigencia que le debas realizar una VEP (Verificación del Estado Parcelario) donde el profesional verifica medidas, ángulos, distancia a esquinas, etc para asegurar al comprador que no habrán “disgustos” a futuro; si hubiera algo que no responde a los títulos o que afecta derechos de vecinos, en ese caso si correspondería hacer mensura.
      Espero haber ayudado. Saludos cordiales

  72. Hola, estoy por escriturar un terreno, el agrimensor realizo la Verificación del Estado Parcelario (VEP) pero yo voy al terreno y los mojones no están puestos.Tiene obligación de colocar los mojones al realizar el VEP? puedo yo exigir que estén colocados los mojones antes de escriturar? Saludos cordiales.

    1. Hola Pablo, es complicada la respuesta ya que para la realización del VEP en general no es necesario amojonar, pero como tenes la ventaja de ser vos quien compra, te recomiendo que exijas que los mojones estén colocados para no tener problemas a futuro con tus vecinos (probablemente recarguen este trabajo a las condiciones de venta). Estoy suponiendo que es una zona sin edificaciones y el lote se encuentra baldio. Saludos

  73. Buen día, queria consultar lo siguiente: compramos dos terrenosde 10×30 cada uno. Uno de los terrenos està en el medio y los linderos estàn amojonados( en teoría bien amojonados).
    El otro terreno linda con otro que también está amojonado, por lo tanto a uno de mis terrenos le estaría faltando 2 estacas.
    Mi duda es la siguiente, debo igualmente contratar un agrimenso para que vuelva a tomar las medidas? esto es necesario para el trámite de escrituracíon?
    Gracias por la atención.

    1. Buenas tardes Nancy, no es necesario que estén amojonados para el trámite de escrituración, y por lo que interpreto, tampoco sería necesario amojonar las dos estacas que faltan ya que serían la línea media entre los dos lotes que compró. Igualmente, sobre todo en lugares donde no hay construcciones, siempre es recomendable verificar los mojones con un profesional de la agrimensura para evitar construir fuera de los límites del lote y tener problemas a futuro. Gracias por la comunicación. Saludos cordiales

  74. Buenas tardes. Compré un terreno sin mensura ni amojonamientos. Es necesario hacer la mensura y delimitar en el momento que edifique o lo tengo q hacer ahora para evitar problemas ..

    1. Hola Ignacio, siempre es recomendable realizarlo ANTES de empezar a construir para evitar problemas a futuro, no solo para verificar que sean las medidas que dice la escritura sino además para certificar que no hay invasiones en los lotes vecinos. Gracias por la comunicación, saludos cordiales

  75. Buenas tardes, les hago una consulta. Presente un plano de relevamiento, que no fue aprobado, de una vivienda en un Barrio que tiene unos 10 años de antiguedad. El de la municipalidad me exige el certificado de amojonamiento no entiendo el motivo podrian ayudarme? Existe un plano de mensura del barrio completo, cada parcela son su superficie y otros detalles mas.

    1. Buenas tardes Javier, no debieran pedirte dicho certificado, ya que la responsabilidad profesional es por 10 años, pero estamos en el límite… En general, el motivo por el que lo piden es para deslindar responsabilidad con el tema de invadir un lote vecino por la impericia de los constructores al replantear las medidas del terreno, especialmente cuando es en terrenos accidentados y con ángulos distintos de 90°. Te recomendarias que consultes con el profesional que firmó el plano de loteo.

  76. Hola, yo construi sobre el terreno de mis papas, ambos dos en vida, tengo 5 hermanos mas. queria saber si se puede hacer una subdivision legal. Me habian dicho que me conviene hacer una mensura pero no estoy muy segura

    1. Hola Estefania, entiendo que vos has construido una casa en un terreno donde tus papás tienen su casa, es asi? en ese caso tendrías que subdividir dos casas. En general, en lotes tipicos de las ciudades (12 mts x 40 mts) es imposible realizar una subdivisión simple porque no alcanza para lograr los frentes mínimos exigidos por la municipalidad; en esos casos se puede plantear una subdivisión en PH pero eso trae otros inconvenientes a futuro ya que se trata de un condominio (y además, en general es mucho mas caro). Claro que todo esto son hipótesis de situaciones generales, en cada caso pueden haber un sinnúmero de variables. Para cualquier situación de subdivisión hay que hacer mensura. Saludos.

  77. Buenas noches! Puede el vecino del terreno lindero quitar los mojones sin avisarme,dejarlos tirados a un costado tapando los pozos donde estaban y alambrar el límite?

    1. Hola Damian, claro que no pueden, si tenes pruebas podés presentarlas en la justicia y realizar una demanda; si tu vecino está disconforme con el trabajo de agrimensura, debiera en primer lugar comunicarse con vos y luego con tu profesional de agrimensura que realizó el trabajo; a veces hay discrepancia en los criterios de amojonamiento respecto de que medidas son válidas y cuales no, pero esos criterios deben discutirlos los profesionales de agrimensura (para eso se les pagan los honorarios). Espero puedas solucionar el problema. Cualquier consulta no dudes en comunicarte con nosotros.

  78. buen día, mi hija compro un terreno y antes de la transacción se hizo la mensura, la cual fue abonada por la vendedora del bien; mi pregunta es ¿tiene que pagar nuevamente para que le amojonen el terreno? porque aparentemente no lo demarcaron con estacas, solo hicieron el plano de mensura.

    1. Hola Rosana, buenas tardes. No debería volver a pagar el amojonamiento ya que en el plano de mensura el profesional certifica haber amojonado el terreno, por lo que debiera contactarse con el profesional que realizó el trabajo y solicitar que se ubiquen dichos mojones, y, en caso de no estar, reponerlos. Cabe aclarar que la responsabilidad del profesional es acotada en el tiempo, y si el profesional puede demostrar que se amojono en su momento y que al dia de hoy los mojones desaparecieron por otras causas, no está obligado a reponerlos y se deberá pagar la tarea de amojonamiento nuevamente (esto a veces sucede cuando, por ejemplo, ejecutan una red de agua y a máquina excavadora extrae los mojones). Espero le sea util. Saludos

  79. quisiera saber por un lote que quisiera comprar donde dicen me lo entregan con certificado de amojonamiento y reglamento de construccion, tengo dudas porque mi consulta es en forma on line y no tengo datos de la empresa. La misma se llama Landsur en Cordoba. Como puedo hacer para verificar si cumple con el reglamento inmobiliario?. muchas gracias.

    1. Hola Cecilia, gracias por la comunicación, no tengo el gusto de conocer la empresa, en principio la mayoria de las empresas urbanizadoras trabaja de esa manera (en forma online). Te recomendaría que antes de comprar vayas a la urbanización y averigües con los vendedores que tramites está realizando la desarrollista y por otra parte vayas a la municipalidad para averiguar que se ha presentado y si tienen otorgadas todas las factibilidades. No dudes en consultarnos, saludos

  80. Buenas tardes!,compramos un lote en una urbanizacion,esta amojonado pero no nos entregan certificado de amojonamiento todavia y no saben para cuando va a estar, nos dieron la posecion del lote, quiero construir con una desarollista que si o si me solicita dicho certificado, que puedo hacer?

    1. Hola Maria, es probable que la urbanización esté en trámite aun, por lo que los mojones están pero no te pueden entregar el certificado porque todavia no se han otorgado las escrituras. Te recomiendo que te pongas es contacto con el ingeniero o el agrimensor de la urbanización, el sabrá darte la papelería necesaria para presentar en la desarrollista. Saludos

    1. Hola Liliana, muchas gracias por comunicarte, es correcto, al amojonamiento lo puede hacer un ingeniero civil, y no es necesario mensurarlo.
      Saludos

  81. Hola quiero saber cuales son los requisitos que debo tener para ejecutar una mensura por Usucapion ya que hace mas de 18 años vivo en ese terreno y he pagado los impuestos pero tengo el problema que hubieron herederos que pagaron el ultimo año de impuesto, mi pregunta es si puedo realizar la mensura?

    1. Hola Fernando, el certificado de amojonamiento es básicamente un plano y una memoria técnica donde constan las medidas lineales y angulares, la superficie, los colindantes y todas las situaciones de dominio que esto trae aparejado. Gracias por la comunicación

      1. Hola quisiera saber . Estoy queriendo comprar una casa . Y pregunte q papeles tiene y me dice que mensura al nombre del comprador y compra venta

        1. Hola Cristian, tenes que conocer la diferencia entre compra con escritura y compra de derechos posesorios. La primera es basicamente que quien te vende es el titular registral del lote y por lo tanto pasarías a ser unico “dueño” del terreno; por otra parte, de acuerdo a lo que comentás, estarías comprando derechos posesorios sobre el lote, es decir, que quien te vende no es el titular registral del lote, y por lo tanto para que vos seas el titular registral tendrás que hacer un juicio de usucapión de lote argumentando los años de posesión que adquiriste. El hecho que esté hecha la mensura y el boleto de compra venta te ayuda a posteriormente realizar el juicio, por lo que el lote valdria un poco mas que si solo te vendieran los derechos posesorios. Espero te haya servido la explicación, saludos.

          1. He ocupado u terreno fiscal hace 4 años y quiero solicitar posecion .y construir mi casa ya lo delimite alambrado. Necesito hacer mensura y plano para acceder a los servicios agua y electricidad .como debo hacer para poder pagar impuestos gracias por su asesoramiento no trabaja en mendoza? O me recomiende algun abogado de confianza

          2. Buenos dias Orlando! lamentablemente solo trabajamos en la provincia de Córdoba, lo ideal seria buscar algún profesional de la agrimensura en la localidad donde usted reside, y una vez que este hecho el trabajo de agrimensura recien ahi buscar al abogado. Saludos

      2. Hola te consulto construi una casa en terreno de mi suegro.que tramites debería hacer para legalizar el espacio ocupado y empezar a pagar

        1. Buenos dias Adrián. No es una pregunta fácil ya que depende muchísimo de la localidad donde esta la casa, la forma que se construyó, el espacio de ingreso que se ha previsto, si hay posibilidad de hacer un PH o no, etc. Para ello sería conveniente contactar a un profesional de la agrimensura y solicitarle un presupuesto por esta tarea, suministrándole los datos de la ubicación del terreno, y algún croquis de como está construida tu casa con respecto a la de tu suegro. Con estos datos y la normativa municipal podrás saber si se puede legalizar el espacio ocupado. Saludos

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